Dona da Riachuelo, Guararapes vende shopping em Natal

Guararapes Vende Shopping em Natal: Nova Oportunidade para a Insignia Capitânia Capital

A Guararapes, empresa dona da popular marca Riachuelo, anunciou uma novidade surpreendente na última sexta-feira: a venda de 100% das quotas do seu shopping mais emblemático, o Midway Mall, localizado em Natal. A decisão foi comunicada ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e, segundo a empresa, já tem um Memorando de Entendimentos de Caráter Não Vinculante firmado. No entanto, nenhum documento definitivo foi ainda assinado.

Uma Venda Ambiciosa com o Valor de R$ 1,6 Bilhão

De acordo com pessoas ligadas a setor, a transação foi negociada há seis meses e foi avaliada em uma quantia expressiva de R$ 1,6 bilhão. Para os especialistas, valor não é exagerado, considerando a posição estratégica do shopping e a sua capacidade de atração. E é exatamente essa capacidade que torna o Midway Mall um ativo tão cobiçado, especialmente para a Capitânia Capital, que já opera vários shopping centers de sucesso na região. Entre eles estão o Iguatemi Fortaleza, Shopping Praia de Belas, o Shopping Parque Dom Pedro e o Catarina Fashion Outlet.

Um Investimento Sábio

O Midway Mall, inaugurado em abril de 2005, é o maior centro de varejo de Natal, com mais de 300 lojas e área bruta locável de 66,2 mil metros quadrados. O shopping já tem uma longa lista de conquistas financeiras, e suas últimas estatísticas mostram um crescimento impressionante. Em apenas nove meses, a receita líquida aumentou 11,4%, atingindo R$ 89,8 milhões e com um EBITDA (Lucro Líquido Antes do Amortização, depreciação e juros) de R$ 77 milhões, 14,1% maior que o mesmo período do ano anterior, e um NOI (Lucro Operacional Bruto) de R$ 88,9 milhões, crescimento de 16,0%.

Um Ajuste no Cabeçalho de uma Empresa de Baixa Alavancagem

Além disso, a venda do shopping deve ser um reforço extra no caixa da companhia, que já opera em um patamar de baixa alavancagem, com um indicador de 0,5 a dívida líquida em relação ao Ebitda. Isso significa que o grupo tem condições de lidar com os riscos financeiros de forma mais segura e está preparado para investir em novas oportunidades.

Nova Fase para a Capitânia Capital

Com o novo negócio, a Capitânia Capital está preparada para mergulhar em "um novo ciclo de oportunidades", segundo o seu relatório de desempenho de setembro, que destacou recursos para novos investimentos em shoppings dominantes e cotas de Fundos de Investimento Imobiliário do setor (FIIS).

Quais são as Consequências para o Mercado?

A venda do Midway Mall é uma notícia que chama a atenção, pois indica a disposição da Guararapes em se reorganizar e se adaptar as demandas do mercado. E, considerando o valor negociado e a posição competitiva do shopping, é provável que o mercado em geral siga a situação, especialmente os investidores interessados em participar do negócio.